营模式来说，是很难实现的，除非举债入场去拿地，然后通过囤地和捂盘去擡高价值。
这轮房地产为什么暴涨？
2009年到2010年一年时间，北上广深等超一线城市的核心区房价涨了一倍多，根本刹不住车。
这轮房价最直接的原因，就是开发商囤地和捂盘。
说白了。
就是在饥饿营销。
像瘟州的炒房客，他们会合力买下大片楼盘，然后对外宣称已经售完，擡高周围楼盘房价，然后形成房价的集体上涨，最后一点点抛出去。
有点类似于股市的板块共振，直接把一个板块炒作起来，等形成共识，不断突破新高后，主力再慢慢出掉手中的筹码。
如果不囤地、不捂盘去炒作，万科别说40复合增速，20都够呛，毕竟它可不是南方唯一房企，恒大、碧桂园和宝能都在虎视眈眈。
会议室所有人的目光看向王石，等待着他的回应。
王石手心已经冒汗，不过他毕竟是万科的董事长，自带两把刷子，连忙辩解道：「刚才我已经说了，我预测华国房地产还有十年牛市，在这场浩浩荡荡的黄金发展周期，万科稍微擡高一点杠杆率没有问题吧？」
「如果我没记错的话，张总能十个月斩获625倍收益率，也是用了杠杆，而且还是不合规的场外杠杆！」
面对「扒底裤」的行为，张扬只是淡然一笑，并未放在心上。
「当然没问题。」他应答一声，简单整理思绪，又说道：「王董一直强调华国房地产还有十年黄金发展期，你到过未来吗？
「我——」
王石正想开口，却被张扬直接打断道：「你没有。」
「你是在预测未来。」
「可问题又来了，你言之凿凿说不赌行情，现在你要高举债，多元化发展不就是在赌华国房地产未来十年都在上升期吗？」
「如果房地产突然进入下行期呢？」
「万科该怎么办？」
面对张扬的追问，王石冷静应对道：「不可能！这轮进城潮轰轰烈烈，不亚于1978年改革开放的南下潮，你就是在危言耸听！」
「没有什么是不可能的，就比如说08年次贷危机，谁能想到会突然爆发，让全球经济停滞？」
张扬从容不迫，步步紧逼：「如果事事都被你预见，那待在万科简直就是屈才，你应该给国家发展提供建议，规划未来蓝图。」
此