203室的寿明美，在半夜醒来时，发现枕边人小胜正睁大眼睛，直勾勾地看著天花板，嘴角咧开一个极其不自然的、僵硬的微笑，无论她如何呼喊都没有反应，直到天明时分才恢复正常，却对昨晚之事毫无记忆。
管理员惠比寿「消失」后，管理员室一直空置。但今夜，有住户声称听到里面传来了老人沉重的叹息声和棋子落在棋盘上的脆响。
这些发生在公寓内外的灵异事件，彼此之间似乎并无直接关联，却又都带著《怪谈新耳袋》系列特有的、贴近日常的诡异感和深入骨髓的寒意。它们不再是孤立的故事，而是如同被打开的潘多拉魔盒，成群结队地涌现，交织成一张巨大的、令人窒息的恐怖之网。
姜烬站在窗边，看著窗外偶尔闪过的不自然黑影，听著远处街区传来的零星尖叫和骚动，脸色阴沉如水。
究竟————
下一个新住户什么时候会搬进来？